【蘋果仁報導/編輯室報告】

9 月美國 FED 對於抗通膨的態度超乎市場堅決,引發市場對於景氣擔憂,股市出現下跌走勢,台灣央行則升息半碼,雖然幅度小且態度保守,但 9 月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下,房市回流買氣溫吞,整體交易以總價 700~1500 萬元的剛性買盤最為穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市從疫情今年大幅爆發以來,買氣已經燜了將近 5 個月的時間,遞延的買盤預料在暑假與民俗月結束後,有機會緩步回流,甚至迎接下半年房市旺季的 928 檔期,但受到美國 FED 釋出不惜犧牲經濟與就業也要打壓通膨等強硬態度,股市又出現一波不斷破底走勢,連帶買房人信心也受到影響。

觀察 9 月成交特徵,9 月房市的交易天數略為拉長,較 8 月增加約 1 週的時間,反映買方猶豫時間略微拉長,而屋主也感受到市場雜音變多,銷售速度放緩。

剛性需求為當前房市買房主力 成交總價部分,台北市總價 1000~2000 萬交易增加,新北市則是 700~1500 交易較 8 月增溫,全台總價 700~1500 萬元的狀況,9 月較 8 月成長,反映自用剛性買盤還是當前較為穩定的買房主力。

曾敬德表示,只要股市能夠早點回穩,遞延的買盤還是會逐漸回流,只不過今年第四季旺季應該不會像去年第四季疫情後那麼炙熱。