【中央社記者潘姿羽報導/編輯室報告】

主計總處最新國情統計通報顯示,儘管今年前8月建物買賣移轉棟數已落入負成長,前7月全國不動產經紀業銷售額年增仍達14.1%;業者推測,房價居高不墜加上人海戰術,均挹注不動產經紀業銷售額表現。

主計總處國情統計通報引用財政部統計,指出全國不動產經紀業銷售額在103至105年間,因政府推動房市信用管制及房地合一稅等措施,銷售額逐年縮減,106年起才隨著房市回溫,逐年上升至110年的新台幣1010億元,今年前7月為529億元,較去年同期續增14.1%。

進一步觀察今年前7月全國不動產經紀業銷售額結構,以仲介業473億元為大宗、占比達89.5%,年增15.9%,代銷業則為56億元、占10.5%,年增1.1%。

主計總處指出,不動產經紀業銷售額與建物買賣移轉棟數變化高度相關,據內政部統計,110年建物買賣移轉所有權登記34.8萬棟,較109年成長6.6%,連續5年正成長,不過今年1至8月移轉22萬棟,年減0.4%。

今年以來房市交易降溫,景氣放緩,為何不動產經紀業銷售額可達雙位數成長,住商不動產企研室資深經理徐佳馨點出3原因,一是房價穩定居高,二是即便住宅市場降溫,房仲仍靠著預售轉單、土地、辦公室等其他類型的交易維持收入。

徐佳馨接著指出第三點原因,前兩年房市大好,吸引不少人投入,房仲業家數與人數雙創新高,滲透率也跟著提高;雖然大餅分食之下,平均可能賺少了,但整體營業額因而持續提高。

主計總處也提供縣市別的銷售額數據,今年1至7月直轄市六都不動產經紀業銷售額合計443億元,占全國8成4,年增13%,其中以台北市130億元最多、占24.5%,台中市85億元居次、占16.0%。

就增減幅而言,以高雄市較去年同期成長24.0%最大,台中市及新北市也分別增14.4%及13.5%;六都以外縣市合計86億元、占16.2%,年增20.1%,較六都合計增幅高出7.1個百分點。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出,今年以來,房市走緩的跡象愈來愈顯著,買賣雙方對價格認知拉大,使得交易量低迷,房市量縮格局短期難以改變。