【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

升息為何會衝擊房價?以自住角度來說,升息是讓購買者的購買力降低,若是用不動產的估價來說,升息會讓資產價值重新評價調整。政大不動產研究中心近期推出「房貸計算機」,其中民眾可試算「適合買多少價位的房子」,透過公式套入後,利率上調後,民眾可負擔的房價便往下修正了。

該網站試算案例,目前有積蓄200萬元,目前每月收入約6萬元,打算動用30%的收入,以20年償還貸款的方式購屋,適合買多少錢的房子?

若以五大行庫8月的平均房貸利率1.73%試算,每月償還額為1.8萬元,可貸款額度約364.96萬元,適合買總價565萬元的房子。若利率調升到2%試算,同樣每月償還額為1.8萬元,可貸款金額降至355.81萬元,適合買的房屋總價也下調,為556萬元。

若利率上調到2.5%,那麼同樣條件之下,適合買的總價下修到540萬元。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則提及,升息會讓資產價值重新評價調整,類似收益法p=a除以r的概念,以商用不動產來說,透過漲租金可維持資產價格,反之,租金下修,資產價格也會有所波動。

政大不動產研究中心網站建置的「房貸計算機」,為政大地政系特聘教授林左裕所開發的「房貸試算AI人工智慧」,免費提供給房貸族及未來購屋族使用。林左裕指出,升息趨勢之下,也將提升不動產的投資及貸款成本,國內的房市已漸由價漲量增的賣方市場,轉為價平量縮的買方市場。