【台灣醒報記者簡嘉佑報導/編輯室報告】

要安全、更要方便,社會住宅有學問!國家住都中心副執行長柯茂榮5日於論壇表示,興建社宅需要顧及安全耐震、公共服務等議題,需各部會一起合作才能推動;台北市住都中心代理副執行長蘇雋懿指出,社宅建成後,可透過資料標準化、專人指導等模式,優化後續管理維護的品質。

消基會5日舉辦第5屆不動產高峰論壇,邀請消基會董事長黃怡騰、內政部地政司司長王成機與永慶房產集團業務總經理葉凌棋等人,一同探討「房市透明化,居住有保障」的議題。

興建社宅考量多

愈來愈多社會住宅即將落成,成為許多民眾的新住屋選擇,柯茂榮表示,目前興建設社宅仍有許多挑戰,如評估可興建社宅的土地,常常有既有租約要解除、公共建設需要報廢等問題,還要再加上地方與中央的審議過程,才能取得建照正式開工。

他表示,「社會住宅不只是居住,更關乎居住品質」,所以會積極與地方民眾、政府進行對話,舉辦多場的說明會、工作坊。柯茂榮說,社宅也應規劃佈建公益福利設施,如托嬰中心、公共托老中心等設施,但這些建設也牽涉衛福部與教育部,還需要積極向中心爭取資源。

缺工影響結構安全

消基會房屋委員會召集人戴雲發指出,台灣地處板塊接界處,未來可能面對到規模8以上的大地震,安全耐震成為住宅的必備條件,其中不可或缺的就是「優良的結構規劃設計」與「精準確實的施工品質」。

然而,他表示,目前營建產業面臨到大缺工的窘境,尤其當科技產紛紛回流建廠時,缺工狀況更加嚴重,更出現一天一萬元仍找不到焊接工的狀況。戴雲發補充說,房屋傳統結構都是鋼筋綑綁或焊接,要達成穩固的結構並不容易,容易影響到結構安全。

對於營建業的窘境,戴雲發說,在未來透過新技術興建安全的住宅愈來愈重要,如「預鑄工法」,就透過事先於工廠預鑄建築的構材,降低人力與工期,還能保持一定的品質;「耐震系統工法」則透過技術指導,幫助工地現場的鋼筋定位,並強化加工的精準度。

後續管理也應加強

就算經過重重難關,蓋成社宅後,任務仍然沒有結束,蘇雋懿表示,短期應提升管理維護的效率,如派駐專人指導廠商,或標準化各式資料的形式,便於分析;中期則要提升社宅形象,加強品牌行銷;長期則應結合專家與住戶的意見,優化服務品質,並降低後續的維管成本。

新北住都中心副執行長錢奕綱也分享經驗說,中心曾委外進行物業管理,並定期進行服務評鑑,也透過電子化智慧保全,降低物管人力的依賴,加上推動手機App,提供住戶包括叫修、線上繳費等服務,有效優化社宅服務品質。