【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

過去兩年的房市榮景使得交易量及房價都上衝,一些區域房價漲幅更來到2至3成都不誇張,尤其是南部部分地區因科技業、科學園區話而拉抬房市,推案量大、房價也高漲。不過今(2022)年因相當多的負面因素充斥及夾雜,都衝擊房地產, 高力國際研究部董事梁儀盈指出,過去兩、三年中南部一些推案量大及炒作過頭的蛋白區,預期明年將會現賣壓、房價出現鬆動。房產學者則認為,屆時投資客出貨賣壓、會與建商手中產品恐產生多殺多的現象。

梁儀盈表示,今年整體局勢真的很少見,包括疫情、戰爭、金融動盪、升息、通膨…等全都碰在一起,對於房市的負面效應充斥;隨著利率抬升,過去兩年在較高價買房的民眾,面對利率上升,且美國後續可能還會走貨幣緊縮方向,而台灣不可能不跟進,民眾的房貸壓力將有感增加,不得不注意。

今年的房市趨於冷卻,原本想購屋的民眾先保持觀望不想買了,建商對於買地也相當保守,梁儀盈說,今年前三季國內住宅用地交易情況,住宅用地交易額僅占整體土地交易三成、434億元,與過去平均的4成有明顯落差。她指出,隨著各個負面因素夾雜,過去兩、三年,中南部一些推案量大與炒作過頭的蛋白區,預期明年將會出現賣壓、房價也可能出現鬆動。

政治大學地政系教授林左裕分析說,在房市市況不錯時,投資客可以幫建商出些貨、增加流動性,但當景氣不好或房市氛圍不對時,急著出場的投資客出現拋貨潮,就會跟建商尚未賣出的產品、存貨,互相造成競爭,而產生多殺多現象。

而因為疫情、觀光客大減而受衝擊的商圈,像是西門町、士林商圈,度過不短的寒冬,加上電商、網路購物興起都影響實體店面,梁儀盈指出,政府宣布10月中擴大國境開放,屆時可能有更多國外觀光客、商務客來台,但國人出國旅遊人數也許會大增,會不會更活絡國內商圈人潮及商機,須持續觀察,不過整體可持樂觀態度看待。她說,北市東區商圈的人潮有逐漸回穩趨勢,南西商圈因有其獨有特色,一直都有穩定的人潮量。

梁儀盈認為,雖然目前房市相較前兩年是明顯降溫,但也可說是回到「比較健康、冷靜」的局勢,過去兩年因為產業,尤其是電子業大放異彩,市場資金充沛,股市活絡,也推升房地產交易的價跟量;她說,現今股市不穩、金融情勢較動盪,一些口袋較深的族群會將部分資金轉往地段佳的房地產,因為房產長期來看仍是較穩健及保值的資產。