【東森記者陳韋帆報導╱編輯室報告】

內政部營建署與各地方政府合作推動社會住宅,目前興辦成效已達2.8萬戶,預估可協助8.4萬人減輕居住負擔;預期113年達成興辦20萬戶社會住宅,將有60萬民眾受惠。在協助民眾減經居住負擔的同時,也能創造就業機會及經濟產值,帶動整體經濟發展,讓幼童快樂成長、青年安心打拼、長者放心安養。

社會住宅好處多,助您成家添好孕

營建署表示,社會住宅租金實惠、生活機能完善,同時還會搭配幼兒園、日照中心等社會福利服務,已成為許多青年族群居住的首選。分析「臺北市興隆1區社會住宅」的住戶資料,2年內有13對佳偶於設籍後結婚,結婚率為全國的1.6倍;承租戶於設籍後共出生20個小寶寶,出生率為全國的1.8倍。這個結果也顯示出社會住力宅能讓年輕家庭居住安定,促進結婚率、生育率提升。

中央地方齊打拼,社會住宅動起來

營建署指出,直接興建部分,第1階段目標至109年預計興辦4萬戶;第2階段目標110年至113年預定興辦8萬戶。目前各直轄市、縣(市)政府提報105至109年計畫推動133案45,519戶,加計105年以前已完工出租(既有戶數)7,079戶,合計52,598戶。目前興建中、已完工及既有戶數,合計達25,424戶,分別位於臺北市、新北市、桃園市、臺中市、高雄市、新竹市、嘉義市及臺東縣。

中央盤點第二階段社會住宅用地 223公頃已預備

營建署表示,為協助各縣市政府籌備第2階段8萬戶的社會住宅用地,經召開多次會議研商,已協調各國公營事業、國防部及財政部全力協助盤點適宜興建社宅之土地,目前評估適宜供興辦社會住宅用地(包含都市更新等活化方案),全國合計162處,面積223公頃。

編製社會住宅作業參考手冊,促進社會住宅品質之提升

為引導社會住宅主辦單位辦理社會住宅之規劃設計、興建與營運管理各階段之作業品質提升,營建署特委託台灣物業管理學會編製「社會住宅規劃設計興建及營運管理作業」參考手冊,作為各級政府相關承辦人員及業界相關從業人員之參考,以促進社會住宅品質之提升。該參考手冊劃分三篇:第一篇政策與規劃,其內容包含政策內涵、興辦事業計畫、補助作業及招標作業;第二篇設計與營建,其內容包含設計管理及營建管理;第三篇營運與物管,其內容包含營運管理及物業管理。該手冊將於近期完成驗收後,函送各縣市政府及相關業界公會參考。

包租代管好康多,房東房客煩惱少

營建署提及,為積極鼓勵民眾釋出民間住宅,加入包租代管轉化為社會住宅,106年社會住宅包租代管試辦計畫,政府祭出多項補助及獎勵措施,包含補助房東修繕費、包租方案居家安全保險費、房客租金補助、協助代墊租金、獎勵業者服務費用及享有賦稅減免等優惠項目。六都自107年1月開辦以來,截至107年12月14日止,媒合戶數已超過2,600戶,等同創造了8個中型規模住宅社區,將使租屋族群能有更安穩的居住環境。

開拓公私協力契機,提升包租代管量能

營建署表示,未來社會住宅包租代管,將採雙軌制執行,除由六都擴及至14縣市共同辦理外,將配合租賃住宅市場發展及管理條例107年6月27日施行,導入國家住宅及都市更新中心與租賃住宅服務業合作力量,全面提升包租代管媒合量能,盼藉此擴大社會住宅供給,減輕地方政府興辦社會住宅負擔,並健全住宅租賃市場與產業的發展。

跨界合作有意思,社會住宅進行式

營建署強調,將持續與各地方政府、國公營事業、國防部、財政部、經濟部、衛生福利部及原住民族委員會合作推動社會住宅,引入更完善的社會福利服務及多元入住方案,打造高品質無障礙的社會住宅,並促進社會住宅與當地社區的融合,使社會住宅能成為住戶滿意,鄰居歡迎的優質社區,讓國人都能住得好、住得起、住得精彩。