【大紀元記者葉欣雯澳洲報導/編輯室報告】

買房是大多數澳洲人一生中最大的開支之一。如果沒有能力購買自己的夢想住房,很多人會考慮購買投資型房產。不過,隨著澳洲房地產市場的變化,包括土地稅、市政費、房產管理費、保險費等在內的持有成本越來越高,而且增幅超過了租金收入的上漲速度。

據澳洲新聞網報導,為幫助投資者應對這一挑戰,錢德(AJ Chand)創立了Instarent房產管理手機應用。他最近分享了2019年的投資要訣。

關於置業區域選擇,錢德先生建議南部高地(Southern Highlands)。他說:「在新州,南部高地將是2019年投資房產的最佳區域。因為該地是去年新州唯一一個房產市場沒有下滑的地方。」

他推薦的其它高收益潛力區包括Lake Munmorah、Watanobbi、Mannering Park、Kanwal和San Remo。

至於如何保證投資收益最大化,錢德先生給出了以下五個重要建議。

一、降低房產管理成本

比較交給房產經理管理房產和自行管理的費用。儘管房產公司會告知收費率,但可能不包括其它一些雜七雜八的費用。一年下來,房產管理費用可能會非常昂貴。

類似Instarent這樣的手機軟件使用起來簡單便宜,讓你能更輕鬆、低成本地管理個人房產。它還能讓你更全面地了解房產,提高房東與租戶之間溝通的透明度。

二、維護成本

儘量減少房屋所需的圍護。很多租戶並不會整理花園,這可能會影響到房產的價值、外觀和租金收入。

三、選對保險公司

請務必查看保險條款,確保出租房屋時所遇到的損失都能得到賠付。

四、核對退稅項目

向會計師諮詢,了解房產可以獲得哪些稅收優惠。並在允許的情況下申請退稅,切記保存好所有的相關紀錄。

五、確保合規性

確保房屋符合標準,特別是用水計量標準,這樣你就可以將用水成本的一部分轉嫁給租戶。房屋要符合規定及是否安裝煙霧警報器、泳池圍欄等。