【自由時報記者葉思含報導/編輯室報告】

針對東區商圈空置率過高問題,學者張金鶚提出空置稅看法,引起業者反應。

北市東區知名商家因不敵高額租金成本負擔,陸續於租約到期退場,店面空置率攀升,嚴重影響商圈發展,台北市前副市長、學者張金鶚日前建議,因店面空置會造成商圈沒落、影響經濟,建議開徴空店稅敎訓貪婪房東,解救東區商圈。但各界房產專家皆認為,祭出空店稅效果應該不大,直指問題出在:商圈移轉,且房東口袋深。

張金鶚日前表示,空店稅可從房屋稅及地價稅著手,對於長期空置店面,政府官方應加重房地稅賦,擁有多戶店面且任其空置的房東,更應比照囤房稅,累進其房地稅率,加重持有成本,避免房東有恃無恐。

對此,吉家網不動產董事長李同榮直批:笑話一則,未戰先敗。主因多數商店房東口袋深到可損失幾百萬房租而寧願空置,還會在乎空店稅嗎?商圈沒落是網路等消費行為改變,吸走大量傳統商店的購買力,且商圈轉移是市場自然現象,而非市場機制失靈,如過去商圈東移至信義計劃區,近年西門商圈又再復甦。

李同榮說,張金鶚認為政府可以依商圈營業坪效繳交更多營業稅賦,提供房地減稅優惠,等於鼓勵房東為了減低稅賦而提高房租收入,對於空置店面部分,張金鶚認為可加重空店稅賦負擔,也間接逼使空置商店房東採短期出租策略因應,屆時東區空置店面轉為特賣會情況到處可見,可說是未戰先敗,是無效的錯誤稅制。

東森房屋研究中心經理于靜芳認為,東區商圈近5年店面空置率不斷升高,主要觀光客轉移西門町、北車商圈,高級消費客群則集中信義區所致,加上近年網購、網路平台盛行,傳統、大坪數店面反而面臨窘境,尤其東區店面因巔峰曾達店王身價,過去忠孝東路正馬路大型店面月租曾達250~350萬元,多是一線品牌才可支撐租金,但主要東區店面多是口袋深或法人型房東,多不願調降,租約一到便上調,但若祭出空店稅,恐怕抵制效果也不大,不過,目前二、三線店面多轉往租金較低的商圈或微型店面,在市場供需上,東區店面租金勢必得調降。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也表示,政府透過稅制影響店面市場並不容易,空租除與房東個人因素有關外,消費型態改變、商圈轉移與銀行態度都是原因,空店稅若上路,民間一定能想出因應方式,屆時未見效果反而擾民。