【網路溫度計陳盈蓉報導/編輯室報告】

買賣不動產是人生大事,不過針對房屋買賣,也常見媒體報導會有不肖人士利用各種手法進行詐騙,讓民眾不僅損失房子,還會失去金錢,落得房財兩空的慘狀,對此,大眾究竟該怎麼看出這些詐騙行為?又該如何防止被詐騙呢?今天《房產溫度計》蒐集網路上常見的3種買賣不動產詐騙手法,並整理3招教屋主如何防範!

一、買賣不動產詐騙手法

1.鼓吹屋主迅速辦理過戶

不肖人士會喬裝成買方,鎖定自售房屋的屋主,表示想購屋,但過程買方僅支付1成~2成簽約款項,待騙取到屋主信任,拿到印鑑、權狀等文件後,在未付其他款項狀態下,就會迅速處理好過戶,導致屋主尾款拿不到,但房子所有權已經易主。

2.偷偷將不動產抵押給民間貸款

新聞曾報導過,有詐騙集團夥同不肖代書(地政士)與房仲,一樣找人佯裝對買房有興趣,支付訂金說服屋主辦理過戶後,隨即將不動產抵押給民間貸款,取得這些貸款金額後就逃匿無蹤,讓屋主不僅拿不到賣房所得價款,房屋還得面臨被抵押權人拍賣的困境。

3.主動推薦代書給屋主

由於買賣過程這些不肖人士就會展現極大誠意,並積極推薦自己配合的代書(地政士),以希望可以幫忙做業績、人情等理由,讓這些屋主答應委託後,再以合法代書(地政士)誘使屋主簽下不平等買賣契約,當屋主察覺有異要求解約時,恐要付雙倍違約金。

二、屋主該如何防範?3招教你避開詐騙

1.買賣請搭配「履約保證制度」

為了解決買賣房屋過程可能產生的風險,「履約保證制度」相當重要,建議民眾一定都要搭配,才能確保交易價金安全,而「履約保證」是指請建築經理公司作為付款中間人,除了會確實檢覆交易雙方是否依約給付外,也會開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金,如此一來,就不怕其中一方違約而產生價金損失。

其中信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度,是唯一由銀行擔任保證人,還是請資本額約千億的玉山銀行,對消費者保障可說是相當高。另外,還提供只要是透過信義房屋成交的成屋會員,就能免履約保證手續費。

2.勿將印鑑章交給他人使用

不動產買賣過程會有許多文件、合約要簽立,有些屋主會嫌麻煩、複雜,就直接將印鑑和印鑑證明交給代書(地政士)處理,這時就代表你已授權同意對方可以「代理」使用,但萬一對方意圖不良可就糟了。對此,民眾除了在代書(地政士)的委託書上標註印鑑章「僅供辦理土地繼承使用」等文字說明外,也可在印鑑證明申請書中的「使用目的」欄位限制勾選用途,以減少被他人亂使用的問題。(最好還是親自用印比較安全)

3.找值得信賴的合法代書處理

房屋是總價高的產品,買賣過程相當繁瑣,一般民眾通常都會找代書(地政士)協助處理,只是假代書(地政士)真詐騙事件層出不窮,請確實查明代書(地政士)是否有合格專業證照、實體辦公室(店面),另外,也可以上中華民國內政部地政司全球資訊網查詢地政士開業的資訊。

再者,現在市場上也主推「雙地政士制」,是指買賣雙方都各自找信任的合法代書(地政士),共同參與整個買賣流程,如此一來,就能發揮互相制衡的功效,讓彼此權益都能獲得最高保障。