【東森記者項瀚報導/編輯室報告】

中山北路二段屋齡約55年的服飾店面,在短短1個月內轉手增值36萬元,讓網友直呼:「老店面也搞極短線?」對此,估價師提出2種可能的情況。信義房屋專家則指出,去年房市火熱時,由於預售換約不需繳房地合一稅,確實有「短打」現象,但僅限預售市場,且近來房市也幾乎無投機氛圍。

台北市中山北路二段、晶華酒店附近的服飾店面,在8月時以4200萬元成交。該店面屋齡約55年,權狀約21坪,換算每坪約200萬元。而在9月初時又以4232萬元轉手,且無備註關係人交易,讓網友直呼:「老屋也搞極短線?小賺就跑?」

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,中古物件在這麼短的時間內轉手,且增幅僅不到1%,不像純買賣投資,推測可能是2種情況。

首先,甲方不願售予丙方、或丙方因特殊理由,不便出面購置,因此找來乙方當作人頭,之後再向將其購入,屬於實價登錄的無備註特殊交易。另外,也有可能是乙方購入之後,財務上出現問題,發現無法繳納房貸,因此急出售。

陳碧源指出,就帳面增值36萬元來說,若無透過房仲,契稅、印花稅、規費等相關交易成本可能約6萬元左右,再以30萬元計算房地合一稅,推測乙方賺取16.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於預售屋換約不需繳納房地合一稅,去年房市火熱、案場頻傳「秒殺」時期,確實會出現這種「短打」賺價差,但也僅限預售市場,中古物件實屬不常見。

此外,曾敬德提到,近來房市降溫,交易量大縮,包含預售屋禁止換約在內的《平均地權條例》也蠢蠢欲動,「該跑的投機客都跑了,也沒有新人進場,市場已逐漸回歸基本面,剛性需求當道。」