【財訊快報記者張家瑋報導/編輯室報告】

不動產業者依據內政部實價登錄資料,針對六都各火車站周遭房市交易交易量進行排名,其中,以位於台中市東區的五權車站交易最為熱絡,排名第一,其次則是新北的汐科車站以及高雄的內惟車站,而前十名中,新北市入榜3個車站最多,其次則是桃園市、台中市與高雄市各占2席,而台北市則以松山車站進榜。 觀察今年前9月六大都會區各火車站交易量排名,以位於台中市西區的五權車站榮登冠軍寶座,交易量286件,表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台鐵於2018年完成鐵路高架捷運化工程,而五權車站與太原車站即是高架捷運化車站,藉由縮短台鐵班次間距,提供更便利的通勤大眾運輸工具,不僅縫合東西側交通網絡,也帶動周邊商圈與不動產市場蓬勃發展。

排名第二的則是汐科車站,今年車站周邊房市交易量為284件,陳金萍表示,若細看熱門交易火車站坐落的縣市,可以發現新北市囊括3個名額,其中坐落於汐止區的3個火車站中就有汐科車站與汐止車站2個上榜,顯示汐止區交易相當熱絡。

高雄內惟車站則以交易量262件拿下熱門交易火車站第三名,陳金萍指出,內惟站過去因挑到與平交道的阻隔,與東側的美術館特區成為強烈的對比,內惟生活圈是高雄市較早發展的區域,區域生活機能完善,雖建物屋齡較為老舊,但2字頭房價相對吸引不少首購、換屋族群進駐。

觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價可以發現,高雄市的正義車站漲幅18.6%居冠,其次則是台中市的太原車站,漲幅14.1%,桃園市的中壢車站則以漲幅13.5%位居第三,十大熱門交易火車站中就有六個車站年漲幅超過一成。

陳金萍說明,觀察這六個年漲幅超過一成的火車站都受惠於台鐵捷運化利多加持,原本鐵道兩側商圈、生活圈受切割而各自發展,不過,在台鐵地下化、高架化等鐵道立體化建設後,讓都市縫合效應發酵,不僅居住氛圍瞬間翻轉,車站周邊都市景觀、交通機能也向上提升,有利於整體都市發展,因此,讓火車站周邊指名度及交易量增,房價也獲支撐。