【東森記者項瀚報導/編輯室報告】

今年預售市場變化甚大,近月揭露件數較去年旺季腰斬,不過市場供給卻未踩煞車。統計建照、開工、使照量都可能挑戰2008年金融海嘯後的新高。信義房屋專家表示,需觀察未來開發商是否喊出2016年時的「三不政策」。

根據內政部統計資料顯示,今年前3季建照量13.4萬戶,若第四季請照狀況未減慢,今年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。

至於比較接近實質供給的開工數量,今年前3季達11萬戶,推估全年可望超過14萬戶,並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高。

另外,反映過去完工後的使照數量,今年前3季也已經達到8萬戶,全年有機會超過10萬戶,並挑戰2008年後的新高。一手市場的新增供給量大,一旦遇到不景氣,將增加市場壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場景氣暢旺時,一手市場供給量大也不會造成太大壓力,開發商也會趁這時候積極買地推案。不過一旦景氣開始反轉,供給量大就會出現問題,尤其是新興重劃區、房價飆漲區,更會出現市場價格競爭。

曾敬德提到,過去2016、2017年景氣低迷時,就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」,以求快速回收資金,要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩、推案量大而調整策略。