【鏡週刊林喬慧報導/編輯室報告】

台灣房市今年以來利空不斷,成交量逐月下滑,剛剛結束的傳統房市旺季928檔期買氣也相當冷清,就以台北市來說,就有建商低調證實,願意走進接待中心看房的消費者,每週不到10組。

房價也出現戲劇性變化,除了零星蛋白區建案開始降價外,本刊調查發現,全台新建案開價首度在疫後2年多來出現下滑,中古屋待售物件今年以來也暴增1.2倍,降價求售恐將成為房市下一波主流。

不過意外的,眾多專家、建商及屋主都對本刊表示,兩岸兵凶戰危成為台灣房市最大的利空因素。譬如中部建商就指出,現在兩岸氣氛不佳,擁有高資產的族群對生命都很看重,「這個時機下要投資,風險實在太高,要是手上不缺房,那當然觀望到明年再說。」

戴德梁行總經理顏炳立表示,房地產業是建立在政治穩定結構下,萬一將來兩岸擦槍走火,所有投入資金將化為烏有,「所以大家會選擇將錢放在其他安全地方,如美元等,畢竟持有房地產要變現相對難度高。」

「我想賣掉,現在不想持有這麼多房子。」一名擁有近20年投資房地產經驗的S小姐就說:「我認為升息跟通膨相對歐美,對台灣的影響還是算比較淺層,但真的會擔心地緣政治是否出現變動。」

「所以手上只有持有超過5年,不用被扣房地合一重稅的房子,只要有賺,不用賺太多現在都想賣。」S小姐舉例,假設區域行情可以賣到每坪30萬元,她願意以每坪27、28萬元的單價出售,「現在對於房價價差不會有太高的期望了。」

隨著兩岸及國際局勢的轉變,台灣房市也跟著風雲變色,股市已經上演近1年的爆量大逃殺會否在房市接棒上演?就連上半年,房地產業界普遍認為11月底縣市長選舉落幕後,市場將回歸穩定甚至好轉,但在這次採訪當中,卻已有大老級建商從樂觀轉趨保守,坦言「選後還是得再觀察。」