【鏡週刊林喬慧報導/編輯室報告】

甫結束的房市傳統旺季928檔期被形容「還沒開始就結束」。台灣房市今年以來風雲變色,從創新高價、開案就完銷的盛況轉為買氣無量躺平,原先眾業者口中很難下降的房價,也在第三季出現戲劇性變化,除了零星蛋白區建案開始降價外,本刊調查發現,新建案開價也首度在疫後2年多來出現下滑,中古屋待售物件今年以來也暴增1.2倍,降價求售恐將成為房市下一波主流。

「1週來不到10組人,這是事實!」傳統房市旺季928檔期,和去年同一時間,全台各大案場上演購屋族排隊看屋的光景,形成強烈對比,走在大台北街頭,只見多數新建案接待中心門可羅雀。台北市建商公會理事長陳勝宏面對本刊詢問,也低調證實來客數確實較過去大減4至5成,「市場觀望氣氛濃厚,成交量也一直下降。」

事實上,今年以來台灣房市轉空氛圍漸濃,買賣移轉棟數已連續6個月跌破3萬棟,9月分最新數據年增率更是大幅衰退15%,信義房屋觀察,今年整體交易量恐跌破32萬棟,將會是6年以來首見衰退。

早在7月分,本刊遍訪業內人士,多數指出今年928檔期會是房市後續走勢最佳觀察期,若人氣、買氣都無法回溫,將成為房市多轉空關鍵指標,持同樣看法的《住展》雜誌研發長何世昌就直言:「今年928只有慘況,沒有市況。」

不過,縱使交易冷清、房市走空漸成事實,但幾乎所有建商及專家一致看法都是基於成本上漲、過去2年建商口袋賺飽飽等各種因素,「要看到房價下修,只有一個『難』字。」這也讓多數民眾對於房市急凍無感。

但本刊調查,量縮價不動的情況在第三季急轉直下,看似鐵板一塊的台灣房市,除了交易量萎縮,也開始出現降價求售的現象。

「火已經從外圍開始燒,有零星蛋白區個案開始降價。」何世昌指出,第三季開始,台北市北投新建案「天綺」平均開價就從每坪88萬元,一口氣降到81萬元;總價3千多萬元的桃園楊梅「皇家逸品花園別墅」,每戶也調降200萬至300萬元不等,「至於宜蘭壯圍有個透天案『青田水漾』2017年開賣,今年下半年每戶也降價420萬元,從2,200萬元下修到1,780萬元。」

隨著兩岸及國際局勢的轉變,台灣房市也跟著風雲變色,股市已經上演近1年的爆量大逃殺會否在房市接棒上演?就連上半年,房地產業界普遍認為11月底縣市長選舉落幕後,市場將回歸穩定甚至好轉,但在這次採訪當中,卻已有大老級建商從樂觀轉趨保守,坦言「選後還是得再觀察。」