【好房網News記者黃暐迪報導/編輯室報告】

前(2020)年房市大爆發,甚至開始有許多預售建案出現漏夜排隊搶房盛況,其中又以竹北、台南等地備受矚目,不過內政部地政司多次提醒,聯合稽查要揪出業者建照不合格、紅單轉售或是廣告不實等問題,若是透過炒房團體製造熱銷假象,牟取暴利,最高可處5千萬元高額罰鍰,並建立高額的檢舉獎金制度,揭發炒房劣行。

如今房市缺工、缺料,升息、通膨等議題讓房價墊高,消費者趨於冷靜,過往這些房市熱區也被打回原形。根據最新買賣移轉棟數統計資料顯示,減少最多的行政區是「台南仁德區」,年減52.1%,「高雄橋頭區」也同樣年減41.6%,可見台積電燃起的房市話題已燃燒殆盡。

大型行庫主管指出,根據最新完成對台南建商的訪查報告中顯示,建商已開始改變經營與銷售模式,不得不從預售改成先建後售,以免定價後慘賠。且在房市景氣衰退下,過去炒過頭的熱區現在恐怕都從蛋黃區退居到「蛋白」或是「蛋殼區」,價量慘跌讓南台灣房市格局重整中。

面對如今的房市景象,永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,國內仍有再升息的機會,因此,在持續升息的狀況下,民眾購屋負擔將加重,可能衝擊民眾購屋意願,房市後市難樂觀看待。