【東森記者賴志昶報導/編輯室報告】

台灣住宅環境多為住商混合,家裡樓下就是商家、餐廳並不少見。近期有PTT網友提問,隔壁棟是餐廳,「除了身材胖很快,荷包瘦很快外,有什麼缺點?」專家提醒,若住家旁有餐飲業,需注意火災、害蟲、油煙以及安寧問題。

網友於《home-sale》版提問,他住的地方隔壁棟,一、二樓都是知名連鎖餐飲業者,「台下方正好面對餐廳頂樓,可看到渦輪排風扇,雖然餐廳油煙應有經過處理,但走到陽台「還是覺得哪裡怪怪的」,因此發文詢問「隔壁棟是餐廳有什麼壞處?除了身材胖很快,荷包瘦很快外,有什麼缺點?」

對此,網友紛紛回應,「蟑螂老鼠可能會比較多」、「油煙 噪音 出入環境髒亂」、「油煙 就算是高級餐廳 排出來的氣味也讓人受不了」、「油煙病媒出沒 如果是熱炒店還會有噪音」。但也有人說,沒什麼壞處,就是「吃東西會很會方便」、「肥宅變油肥宅」、「會胖」等。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,位在餐廳旁需要注意其排放油煙的管路位置,以及放置廚餘、垃圾的位置,倘若住家的通風處面這些位置,擔憂容易有油煙味或是廢棄物的味道,再來是環境整潔上,可能因食物而吸引昆蟲、動物,不過這跟餐廳本身的清潔維護也有關係。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,國內不乏知名火災意外都是餐廳引起,相關消保規範、動線設置都會是餐廳在民宅或臨近地緣上是否安全的關鍵,若購屋民眾無法全面了解,當然會有居住上的風險。

其次則是蟲蟻老鼠、油煙排放、居住安寧上的疑慮,有些餐廳屬於夜店型態,若消費客群飲酒後喧嘩,或餐廳隔音設備不良,想當然會對於常態作息的居民,會造成生活上的影響,更知名的狀況像是師大商圈居民與業者之間的紛爭事件,也在於包括餐廳在內的商家,讓住戶感到住家安寧被打擾,也印證餐廳與住家共存的矛盾。

陳炳辰進一步說明,不少高價宅住戶都不願意一樓有餐廳,甚至店面的經營,認為來往客戶干擾居住安全與安寧,要是為便利商店,進出時一直「叮咚叮咚」的音效也被認定擾民,破壞社區高檔風格與市場定位,與一般民眾所認知的便利機能有所出入,或許步行10分鐘內,隔一條街就能避免宜居性打折扣,又不失居住便利性。