【工商時報曾麗芳報導/編輯室報告】

台中市北屯區四期重劃區,發展成熟至今也快30年了,區內擁有多座大型的公園如兒童公園、舊社公園,都有萬坪以上,社區型公園、綠園道也非常多,加上擁有崇德路、昌平路、興安路、一點利市場等成熟商圈,可說是一個規劃完善、好居住的區域,吸引越來越多外來人口入住。

在日常採購方面,四期重劃區內有熱鬧的「一點利」與「金谷市場」,還有崇德商圈、昌平商圈、興安路商圈、北屯路商圈等熱門商圈,區域內包括大買家量販店、全聯社、特力屋、思夢樂、屈臣氏、家樂福、寶雅、丁丁藥局,到COSTCO北屯店也很近,生活機能完善且便利。

有巢氏房屋台中北屯長春加盟店經理曾進營表示,四期重劃區由於熱門商圈很多,吸引建商爭相進來購地推案,區域內預售大樓房價「坐4望5」,就連屋齡20~30年的中古住宅大樓,每坪單價都要「坐2望3」;去年至今年上半年的房市全盛時期,部分搶手的中古大樓,由於單價與總價較親民、甚至出現「秒殺」。

曾進營表示,四期重劃區周邊交通發達,如北屯路,北上可接潭子區、豐原區,銜接74號快速道路南下,可進到台中七期、到中友百貨、一中夜市、中國附醫商圈等熱門據點也很便利;預計年底又新增國道四號延伸銜接74號道通車,北屯區到國道1號、國道3號、台中港等都非常方便。

談到熱門商圈,曾進營說,四期重劃區最熱門的就屬崇德商圈,因為崇德路寬敞、周邊進駐很多大型連鎖餐廳,如赤鬼牛排、屋馬、輕井澤等餐飲名店聚集;崇德路上還有台中巨蛋棒球場、洲際棒球場,以及中信金控砸重金打造、正在興建的漢神購物商場等重大建設。崇德商圈屋齡10年內的住宅大樓,每坪單價30~35萬元,崇德商圈內的11期重劃區,預售屋每坪單價已站上5字頭。

曾進營指出,在文心路與松竹路之間的興安路商圈,周邊消費力強大,區域內有圖書館、楓康超市、診所、大小餐廳林立,生活機能完善,五年內的住宅大樓,每坪單價35~42萬元;20~30年的住宅大樓,每坪單價26~33萬元,如「太子地球村」就是區域內熱門標的物。

而位於遼寧路上的一點利商圈屬於黃昏市場,平時採買民眾絡繹不絕,周邊聚集如屈臣氏與各式小吃店、水果攤,由於生活機能完善,頗受自住客與租客的青睞,五年內的住宅大樓,每坪單價36~43萬元;屋齡20~30年的住宅大樓,單價22~33萬元。在租金部分,二房租金行情約在1.5~2萬元、三房租金可到2~3萬元。區域內熱門中古大樓就屬「三木日光計畫」,雖然屋齡已有20多年,仍受到許多首購族與置產客的喜愛。