南港

【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

全球獨立不動產專業顧問公司瑞普萊坊7日發布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告指出,亞太地區經濟復甦的挑戰多,第3季商辦租賃市場表現低於預期,不過台灣仍是亞太地區中的優等生,且是房東市場,主要是有國境開、高需求、新供給三大利多支撐。

亞太地區平均租金與前季相同,表現持平,結束了連續三季的租金上漲趨勢,若與去年同期相較,仍有2.3%的漲幅,其中15個,即半數以上的市場租金表現為持平或上漲。

瑞普萊坊指出,為了馴服通膨壓力,美國升息、美元強升,一方面刺激各地央行跟進,抑制投資擴張,另一方面也引爆亞幣貶值的後遺症。市場的關鍵因素在於對未來經濟前景的回應,如果經濟的不確定延續,將會使租賃需求在未來幾季持續走軟,而供給量持續增加的地區為持續保持「租客市場」的局勢。

觀察各城市的租金成長排行,以後疫情復甦、年成長以及二面向拆解,23個主要城市中,僅雅加達與台北二城市不論是在疫情復甦或年成長趨勢中分別皆保持在前五名,以台北來看,相較於2019年第4季,今年第3季的租金上漲了7.4%;年漲5.5%,租金表現強勁而穩定,堪稱市場的優等生。

空置率方面,亞太地區整體的頂級商辦空置率在接連下降三個季度後,於本季上升1.6%,可見多數企業對於疫情後的復甦階段的擴張仍有所保留。

城市的個別表現上,以首爾的1.5%表現最佳,台北的2.7%排名第二。研究調查23個亞太城市中,有利於承租方議價的「租客市場」於本季稍減至55%,僅首爾、台北、新加坡三地仍為「房東市場」。

未來供給的部分,預估在2022至2025年之間亞太地區新增的A級辦公室面積將占庫存量的18%。其中,台北未來三年的新供給量也高達38%,在調查的城市中排名第五。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,即使台灣在第3季受全球金融市場波動、循環升息等挑戰;但同時世界各國陸續開放邊境,跨國商務服務與活動大幅增加。以信義計畫區的頂級商辦為例,在穩定地去化加上有限的供給之下,將續推升租金漲勢。