【東森記者賴志昶報導/編輯室報告】

桃園青埔為建商推案熱點,近期房價不受利空因素影響持續上揚。預售實價揭露,A18預售案「拾光隱」13樓次高戶,9月以單價75.16萬元成交,創下青埔單價最高紀錄。另外,指標豪宅「威均青塘園」20樓戶,8月以總價7027萬元成交,也創下青埔總價最高紀錄。

根據預售實價,「拾光隱」13樓戶總坪數達39.8坪,9月以總價2280萬元成交,扣除車位每坪單價為75.16萬元,為目前青埔地區唯一超過每坪75萬元的交易。

值得注意是,根據《樂居網》,該社區近一年來成交均價每坪僅43.7萬元,且長期維持在4字頭,近期才僅有2案分別為頂樓戶、10樓戶才有達每坪52萬元的價格,而此戶為次高樓層戶,卻以每坪單價75.16萬元成交,與社區行情超過3字頭,確實令人匪夷所思。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,過去會有社區突然創出高價,大多為大坪數加上建商願意附裝潢,因此加上裝潢價格後,單價才會突然驟升,不過此戶為小坪數,且為預售案,無裝潢問題,且建商也非上市建商,卻能創下整個青埔歷史最高價,「我真的看不懂」。

不過,廖壽業認為,實價中若為高過社區均價10%或低於10%的交易,通常較不具有參考價值,該案可能是代銷、建商為買家提供不為人知的附加價值,或是消費者真心相當喜愛此戶,才會開出如此價格。

信義房屋青埔A18店主任吳泓霆分析,目前A18站周邊新案價位主要集中在4字頭,若是離高鐵較近新案,每坪單價約46~54萬元。該案以單價75萬元成交,已是新北市板橋新案的價格,確實超過區域市價不少。

吳泓霆認為,「拾光隱」為桃園在地建商宸康建設所建,該業者上一代作品為「青墨集」,外觀相當具有質感,且建商注重服務品質,創下好口碑,目前該社區成屋4年,少有二手移轉,且入住率為100%,顯示其受住戶喜愛程度。因此,該建商可能有一批忠實客群,願出高價入住其下一代作品。

另外,同樣位於青塘公園旁的豪宅案「威均青塘園」,也創下總價新高,20樓戶總坪數130.93坪,8月以總價7027萬元成交,換算單價61萬元,此案為青埔唯一破7000萬大關的住宅案。

吳泓霆指出,該案為青埔少見的大坪數豪宅產品,且正面青塘公園,享有卓越景觀,且該地區未來又有桃園市立美術館、展演中心等大型建設加持,未來性足夠,有其特殊性,因此深受高資產族群愛戴。