【東森記者陳筱惠報導/編輯室報告】

台中預售市場率先進入寒冬?根據市調統計在線銷售的42案場,10月份個案場平均周來客量僅剩6.7人,更慘的是有高達24案成交掛蛋,專家認為,目前買賣雙方對於「房價認知」差距龐大,剛需買盤對於預售市場充滿不信任感,「過去台中房價漲多就是最大利空」。

台中精華的西屯、南屯、北屯區成交量也不似過去衝衝衝,僅零星建案傳出成交消息,來到山線城市,唯獨太平首購熱區新案單周最高成交4戶;相對市區的慘澹,反而位處海線梧棲,因推案選擇多,反而各建案陸續都有成交。

代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章說:「現在房市氛圍『極空』,一周成交1戶就贏過一半人!」而正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為,目前買賣雙方對於「房價認知」差距龐大,尤其是不少剛需買盤對於預售市場充滿不信任感,擔心建商違約、倒債,出手的確會遲疑。

不過,黃昭閔說儘管購屋族普遍期待房價下跌,但從建商的財務狀況來看,年底前還不至於看到房價反轉,預期明年上半年會進入盤整期,倘若明年上半年房市蕭條未見好轉,又有大批新成屋入市,將更加深房價上檔壓力,一些賣壓大的重劃區將會是房價修正的搖滾區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中因為預售價格實在飆漲太快,漲多就是最大利空,購屋人面對外在情勢快速改變,也不認為未來不買會更貴,自然就會停看聽,當他們發現案子賣不動,心態就更保守,不排除建商會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引買氣。