【理財周刊記者顏瓊真報導/編輯室報告】

淨零碳排議題抬頭,商辦房東若要保有「租金優勢」,則綠色租賃成全球新趨勢,仲量聯行董事總經理趙正義表示,將ESG納入企業在執行不動產租賃合約,已成為全球在策略布局上的顯學。

趙正義表示,環保意識抬頭,淨零碳排(Net Zero Emissions)不僅是各國政府努力的目標,也是不動產的重要課題。根據仲量聯行一項最新報告《綠色租賃:定調負責任的租約》顯示,房東與租戶之間的合​​作夥伴關係在商業房地產脫碳競賽中至關重要。

這份調查訪問了亞太地區340位企業永續發展領域的專業人士,其中過半數的專家表示綠色租賃在不動產領域中,是邁向淨零碳排的關鍵要素,更有65%的受訪專家相信,綠色租賃的觀念將在2025年以前,成為取代傳統租賃型態的新趨勢。

綠色租賃是房東和租戶之間的協議,它規定如何以永續經營的理念改善、管理和優化建築物的環境為目標,藉由降低整體能源消耗,轉化為房東和租戶的整體成本節約,包含如降低碳排放、減少浪費、降低運營成本、提高生產力等。

根據仲量聯行的評估,商業大樓約莫50%至65%的能源使用來自於承租戶,因此,為了提高能源使用的效率,房東有很高的動機與租戶就節能減碳的議題上進行討論。

根據仲量聯行研究指出,80%的企業永續發展專家認為綠色租賃,將會是昇華房東與租戶關係的革命性催化劑。綠色租賃契約使得房東與租戶在邁向企業永續發展的路途上,有著共同的目標,因此未來在不動產的合作上將會比以往更加密切。

調查指出,2022年的亞太地區,大約42%的企業表示他們已經簽署了包含綠色條款的租約。65%的受訪的企業永續發展專家相信,綠色租賃的觀念將在2025年以前,成為取代傳統租賃型態的新趨勢。

由於綠色認證和綠建築將成為2050年淨零碳排目標的市場標準,有43% 的受訪者提到他們的組織打算在 2025 年之前簽署綠色租約,這意味著能夠滿足永續發展的資產可能在近期會面臨供不應求的狀況。

趙正義表示,將ESG納入企業在執行不動產租賃合約,已成為全球在策略布局上的顯學。為了2050年淨零轉型的目標,我國經濟部標準檢驗局也在今(2022)年七月推出了台灣自己的「綠色租賃方案」ー「單一電號多用戶2.0」,將統一由商業大樓業主向綠能業者簽署合約,期待在未來能陸續促進綠電使用率。

作為本次綠色租賃的先行者,目前國泰人壽之總公司大樓、國泰金融中心、敦南信義大樓及新光人壽之新光摩天大樓等,皆已參與此綠色租賃方案,其他指標頂辦如101大樓也正與綠電廠商研議中。

趙正義補充,根據仲量聯行的研究數據顯示,目前綠色租賃的關注的重點還是著重於ESG中的”E”(Environment),其中又以數據共享(72%)、能源效率最大化(70%)以及廢棄物管理(65%)為最常見的綠色條款。而加入更多與”S”(Social)以及”G”(Governance)相關之條款,將會是使綠色租賃更加成熟的下一步。