【東森財經新聞報導/編輯室報告】

這幾年房市熱潮,許多人趁機搶進房地產市場,一名包租公則分享今年在高雄買房收租的心得,直言「做房地產沒賠過」,就算外界唱衰高雄房價、面臨升息循環,他也絲毫不畏懼。

一名網友在PTT分享,自從發現去(2021)年解除三級警戒後,中南部房價快速飛漲,便看好高雄未來房市發展,打算在當地置產收租,考量中古大樓每層戶數太多、管委會問題,便將目標鎖定在中古公寓。

由於是以出租為目的,打算長期置產非短期轉手獲利,在地點方面不能馬虎,他首先挑選的是捷運站周邊物件,以及有都更希望的正馬路、正街邊商四、商五用地,「我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網應該會走向雙北的發展」。

他陸陸續續看房後,買了4間中古公寓,其中包含2間和親友合資的部分,基於大家都無不良債信,辦理貸款相當順利,也都申請到寬限期,「到期之後,預計也是會申請寬限期延長,或是無限轉貸,沒有要還一絲本金的計畫」,若寬限期過後面臨資金壓力,則考慮漲租。

雖然4間公寓皆是4樓或5樓產品,但因為地點好,都已成功出租給有剛性需求的家庭,他也因此有感而發的說,「大家都說今年買房的會很慘、買高雄會很慘,但這些人真的有真金白銀買過房子嗎?」認為有租金收入的情況下,就算利率升息到3%也不會對他造成任何壓力,唯一要顧慮的是超過2個月空租風險,但他當初在買房時,早就盡可能過濾掉不佳的物件,就算真的找不到租客,也可委託給包租公司當作社宅,問題並不大。

他同時也公開4間房的細節,主要位於美麗島、三多商圈周邊,距離捷運站或未來黃線捷運站都不到600公尺,總價分別落在300至415萬元,加上仲介費、裝修、家具費用,總金額一共約1568萬元,每月可收得租金共4萬1500元,投報率約3.18%,「做房地產沒賠過錢,慢但是穩,鎖財富很有用!非只有短期買賣賺價差一種選項,細水長流的長期持有,才是房產守財的強大之處!」

網友看完他的投資方法,則紛紛大讚「老屋價錢合理根本超好租,也不用太花心思」、「高雄公寓租金正在補漲」、「穩穩的賺,還有正現金流,很讚,寬限期後還是正,之前調整租金就好」、「恭喜包租公」、「你這種就是快速租,撐5年,犧牲現金流,換價差利潤」,至於有人質疑「高雄投報有這麼不好?」他則表示自己租金真的便宜,只求遇到好房客,「想說會用無限轉貸大法,基本上本利和是不太可能繳的到」。